Sie besitzen Immobilien oder möchten sich eine Immobilie zulegen?
Dann sollten Sie nicht nur mit Ihrer Bank sprechen, sondern auch mit uns! Als Steuerberater für Immobilienbesitzer begleiten wir Sie in den wichtigen Phasen von Erwerb, Vermietung, Verkauf und Vererbung und kümmern uns darum, dass dies alles steuerlich so optimal wie möglich abgewickelt wird.
Wir kennen uns bestens aus mit Spekulationsfristen, Abschreibungen, Erbschaftssteuer und Renditeberechnungen sowie mit Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten. Wir helfen Ihnen dabei, dass Ihre Investitionen in Immobilien ein Erfolg werden und Sie sich um möglichst wenig kümmern müssen.
Melden Sie sich möglichst frühzeitig bei uns, damit wir von Anfang an die Weichen richtig stellen können.
Bei Erbe bzw. Schenkung werden Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer fällig, die sich am Grad der Verwandtschaft zwischen dem Erblasser bzw. dem Schenker und dem Erben bzw. dem Beschenkten orientiert. Zudem existieren relativ hohe Freibeträge, für die keinerlei Steuern zu zahlen sind. Für Ehepartner sind dies 500.0000 Euro, für Kinder 400.000 Euro, für Geschwister jedoch zum Beispiel nur 20.000 Euro. Für Schenkungen gelten die gleichen Freibeträge, die Schenkungen können allerdings alle 10 Jahre neu erfolgen. Es empfiehlt sich daher, das Thema Verschenken und Vererben frühzeitig anzugehen, um Steuern so weit wie möglich zu vermeiden. Dies ist insbesondere wichtig bei umfangreichen Immobilienportfolios, bei hochwertigen Immobilien und bei Häusern in Großstädten, da diese im Wert die jeweiligen Freibeträge in der Regel bei weitem übersteigen.
Als Steuerberater für Immobilien stehen wir Ihnen gerne zur Seite bei allen damit in Zusammenhang stehenden steuerlichen Fragen. Egal, ob Sie nur einige wenige Immobilien besitzen oder ein großes Portfolio.
Bei der Übergabe Ihres Immobilienbesitzes an die nächste Generation sind einige wichtige Aspekte zu beachten. Damit Ihre Nachfahren nicht unnötig Steuern zahlen müssen nach einer Erbschaft oder Schenkung.
Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Investition in Immobilien finanziell erfolgreich zu gestalten. Wir kennen uns hervorragend aus mit Abschreibemöglichkeiten, Finanzierungsmodellen und Spekulationsfristen.
Wir begleiten & beraten Sie in allen Phasen des Immobilienbesitzes: Vom Erwerb über Vermietung und Verwaltung bis hin zu Verkauf, Vererbung und Schenkung.
Sie möchten eine Immobilie erwerben und diese entweder selbst nutzen oder vermieten? Gerne begleiten wir Sie von Beginn an beim Erwerb, beraten Sie bezüglich Finanzierung, Grundsteuer, möglicher steuerlicher Vorteile und der voraussichtlichen Rendite bei Vermietung.
Immobilien sind Privatsache und damit Privatvermögen?
Das ist nicht immer zwingend der richtige Weg. Es spricht viel dafür, die Verwaltung eines Immobilienportfolios in Form einer GmbH zu organisieren. Weitere Details erfahren Sie direkt von uns.
Sie möchten eine Immobilie möglichst gewinnbringend verkaufen?
Dann unterstützen wir Sie gerne dabei, Spekulationssteuer zu vermeiden, Wertgutachten erstellen zu lassen und den Verkauf steuerlich so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Sie möchten eine Immobilie vermieten? Sie sind noch etwas unsicher in Bezug auf Preisfindung, mögliche Rendite und steuerliche Auswirkungen? Gerne unterstützen wir Sie umfassend und geben Ihnen weitere Tipps, wie zum Beispiel zur steuerlichen Absetzbarkeit von Sanierungsmaßnahmen.
Immobilien zu vererben heißt in der Regel, größere Wert weiterzugeben. Dies ist in vielen Fällen zwar ein großes Geschenk an die Erben, führt jedoch häufig zu hohen Forderungen vom Finanzamt in Form von Erbschaftssteuer. Lassen Sie sich daher unbedingt vorab beraten, damit Sie diese Steuern so weit wie möglich vermeiden.
Damit Gebäude ihren Wert behalten oder sogar im Wert steigen, sind regelmäßige Investitionen in Sanierungen und Modernisierungen notwendig. Die Kosten dafür können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich abgesetzt oder auch teilweise auf die Mieter umgelegt werden. Wir beraten Sie gerne detailliert.
Eine Immobilie schon zu Lebzeiten weiterzugeben, kann vor allem aus steuerlicher Sicht lohnend sein. Denn so lässt sich in vielen Fällen Erbschaftssteuer sparen. Kümmern Sie sich daher frühzeitig um das Thema, besonders bei hochwertigen Immobilien oder bei Großstadtlagen.
Sie besitzen ein Gebäude, das unter Denkmalschutz steht? Dann müssen Sie zwar einige Restriktionen bezüglich Umbauten und Sanierungen beachten, können im Gegenzug jedoch von vielfältigen Möglichkeiten bei Abschreibungen und weiteren steuerlichen Vergünstigungen profitieren. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne!
Im Team der Datax GmbH stehen Ihnen Experten für Immobilien zur Verfügung, die Sie dabei unterstützen, Ihr Immobilienportfolio erfolgreich und steuerlich optimiert zu gestalten. Die am häufigsten gestellten Fragen zum Thema Immobilien haben wir hier für Sie vorab kurz zusammengefasst:
Mit Immobilien kann man Steuern sparen, das ist definitiv richtig.
Allerdings gibt es nicht das eine, für alle passende Steuersparmodell. Lassen Sie sich daher unbedingt vorab und frühzeitig beraten, welche Investitionen in Immobilien sich für Ihren individuellen Fall eignen und welche Steuersparmöglichkeiten sich daraus ergeben können.
Die Versteuerung von Schenkungen und Erbschaften ist im Grunde genommen gleich, denn eine Schenkung wird steuerrechtlich als vorgezogenes Erbe gewertet. Der einzige Unterschied ist, dass Sie Schenkungen alle zehn Jahre mit den entsprechenden Freibeträgen durchführen können. Diese Chance sollten Sie nutzen, insbesondere bei hochwertigen Immobilien oder bei Häusern in Großstadtlage. Hier reichen die Freibeträge von 500.000 Euro für Ehepartner und 400.000 Euro pro Kind oft nicht aus.
Mieteinnahmen müssen, wie alle anderen Einkünfte, in der Steuererklärung angegeben und dementsprechend versteuert werden. Dabei können allerdings alle Kosten, die mit der Vermietung in Zusammenhang stehen, steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann entweder direkt im Jahr der Entstehung der Kosten oder über mehrere Jahre verteilt in Form von Abschreibungen erfolgen. Dieses sehr komplexe steuerrechtliche Thema übernehmen wir gerne für Sie. Damit Ihr Immobilienbesitz auch in steuerlicher Hinsicht optimiert wird.
Um einerseits Steuern zu sparen und andererseits die Entscheidungsbefugnisse innerhalb der Familie nach Wunsch zu gestalten, bieten sich die Gründung einer Immobilien-GmbH, eines Familienpools oder eventuell sogar eine Stiftung an. Die Entscheidung, welche Form für Ihre individuellen Wünsche am besten geeignet ist, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen und unterbreiten Ihnen anschließend Vorschläge. Wir stellen Ihnen in diesem Zusammenhang gerne alle Vorteile der einzelnen Möglichkeiten vor.
Der beste Steuerberater in Troisdorf
Wir sind seit 25 Jahren erfolgreich am Markt und gehören zu den größten Steuerkanzleien im Troisdorfer Raum
Wir haben Spezialisten aus allen Fachgebieten im Team, um Sie umfassend & individuell beraten zu können
Mit unserem großen Partnernetzwerk im In- & Ausland unterstützen wir Sie auch bei Fragen, Herausforderungen und Bedürfnissen, die über unser Leistungsspektrum hinausgehen
Bei uns erhalten Sie Beratung und Betreuung auf gleich drei Sprachen: Russisch, Englisch, Polnisch
Es warten freie Parkplätze direkt vor unserem Firmengebäude auf unserem betriebseigenen Parkplatz auf Sie.
Mit unserem 40-Köpfigen vor Ort Team beraten wir Sie persönlich, nah und individuell.
Steuergestaltung auf höchstem Niveau
Möchten Sie gerne wissen, was unsere Leistung für Sie kosten würde? Dann lassen Sie uns jetzt ein kostenloses und unverbindliches Kennenlernen vereinbaren, in dem wir uns Zeit für Ihre individuellen Bedürfnisse nehmen! Im Anschluss an unser Gespräch erhalten Sie dann einen Kostenvoranschlag.
Rufen Sie jetzt in unserem Sekreteriat an
Vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin
Besuchen Sie uns für ein unverbindliches Kennenlernen
Füllen Sie einfach unser Formular aus, damit wir Ihr persönliches Anliegen unverbindlich mit Ihnen besprechen können.
