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Die beste Steuerberatung für Immobilienbesitzer lässt Sie sicher in die Zukunft blicken
Steuerberater für Immobilien mit 25 Jahren Erfahrung
Steuerberater Immobilienbesitzer
Sie sind auf der Suche nach einem erfahrenen Steuerberater, der sich im Bereich Immobilien gut auskennt?
Sie besitzen Immobilien oder möchten sich eine Immobilie zulegen?
Dann sollten Sie nicht nur mit Ihrer Bank sprechen, sondern auch mit uns! Als Steuerberater für Immobilienbesitzer begleiten wir Sie in den wichtigen Phasen von Erwerb, Vermietung, Verkauf und Vererbung und kümmern uns darum, dass dies alles steuerlich so optimal wie möglich abgewickelt wird.
Wir kennen uns bestens aus mit Spekulationsfristen, Abschreibungen, Erbschaftssteuer und Renditeberechnungen sowie mit Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten. Wir helfen Ihnen dabei, dass Ihre Investitionen in Immobilien ein Erfolg werden und Sie sich um möglichst wenig kümmern müssen.
Melden Sie sich möglichst frühzeitig bei uns, damit wir von Anfang an die Weichen richtig stellen können.
Wie werden Immobilien bei Erbe und Schenkung versteuert?
Bei Erbe bzw. Schenkung werden Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer fällig, die sich am Grad der Verwandtschaft zwischen dem Erblasser bzw. dem Schenker und dem Erben bzw. dem Beschenkten orientiert. Zudem existieren relativ hohe Freibeträge, für die keinerlei Steuern zu zahlen sind. Für Ehepartner sind dies 500.0000 Euro, für Kinder 400.000 Euro, für Geschwister jedoch zum Beispiel nur 20.000 Euro. Für Schenkungen gelten die gleichen Freibeträge, die Schenkungen können allerdings alle 10 Jahre neu erfolgen. Es empfiehlt sich daher, das Thema Verschenken und Vererben frühzeitig anzugehen, um Steuern so weit wie möglich zu vermeiden. Dies ist insbesondere wichtig bei umfangreichen Immobilienportfolios, bei hochwertigen Immobilien und bei Häusern in Großstädten, da diese im Wert die jeweiligen Freibeträge in der Regel bei weitem übersteigen.
Was uns einzigartig macht
Spezialist für Immobilienbesitzer
Als Steuerberater für Immobilien stehen wir Ihnen gerne zur Seite bei allen damit in Zusammenhang stehenden steuerlichen Fragen. Egal, ob Sie nur einige wenige Immobilien besitzen oder ein großes Portfolio.
Experte für Erbschaft & Schenkung
Bei der Übergabe Ihres Immobilienbesitzes an die nächste Generation sind einige wichtige Aspekte zu beachten. Damit Ihre Nachfahren nicht unnötig Steuern zahlen müssen nach einer Erbschaft oder Schenkung.
Expertise im Bereich Immobilienfinanzierung, Spekulationsfrist & Abschreibung
Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Investition in Immobilien finanziell erfolgreich zu gestalten. Wir kennen uns hervorragend aus mit Abschreibemöglichkeiten, Finanzierungsmodellen und Spekulationsfristen.
Wir sind der richtige Partner für:
Wir begleiten & beraten Sie in allen Phasen des Immobilienbesitzes: Vom Erwerb über Vermietung und Verwaltung bis hin zu Verkauf, Vererbung und Schenkung.
Erwerb & Finanzierung
Vermietung & Verkauf
Immobilienverwaltung
Erbschaft & Schenkung
Unser Leistungsspektrum als Steuerberater für Immobilien
Erwerb einer Immobilie
Sie möchten eine Immobilie erwerben und diese entweder selbst nutzen oder vermieten? Gerne begleiten wir Sie von Beginn an beim Erwerb, beraten Sie bezüglich Finanzierung, Grundsteuer, möglicher steuerlicher Vorteile und der voraussichtlichen Rendite bei Vermietung.
Wahl einer Rechtsform für Ihr Immobilienportfolio
Immobilien sind Privatsache und damit Privatvermögen?
Das ist nicht immer zwingend der richtige Weg. Es spricht viel dafür, die Verwaltung eines Immobilienportfolios in Form einer GmbH zu organisieren. Weitere Details erfahren Sie direkt von uns.
Verkauf einer Immobilie
Sie möchten eine Immobilie möglichst gewinnbringend verkaufen?
Dann unterstützen wir Sie gerne dabei, Spekulationssteuer zu vermeiden, Wertgutachten erstellen zu lassen und den Verkauf steuerlich so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Vermietung von Immobilien
Sie möchten eine Immobilie vermieten? Sie sind noch etwas unsicher in Bezug auf Preisfindung, mögliche Rendite und steuerliche Auswirkungen? Gerne unterstützen wir Sie umfassend und geben Ihnen weitere Tipps, wie zum Beispiel zur steuerlichen Absetzbarkeit von Sanierungsmaßnahmen.
Erbschaft
Immobilien zu vererben heißt in der Regel, größere Wert weiterzugeben. Dies ist in vielen Fällen zwar ein großes Geschenk an die Erben, führt jedoch häufig zu hohen Forderungen vom Finanzamt in Form von Erbschaftssteuer. Lassen Sie sich daher unbedingt vorab beraten, damit Sie diese Steuern so weit wie möglich vermeiden.
Abschreibung von Immobilien
Damit Gebäude ihren Wert behalten oder sogar im Wert steigen, sind regelmäßige Investitionen in Sanierungen und Modernisierungen notwendig. Die Kosten dafür können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich abgesetzt oder auch teilweise auf die Mieter umgelegt werden. Wir beraten Sie gerne detailliert.
Schenkung
Eine Immobilie schon zu Lebzeiten weiterzugeben, kann vor allem aus steuerlicher Sicht lohnend sein. Denn so lässt sich in vielen Fällen Erbschaftssteuer sparen. Kümmern Sie sich daher frühzeitig um das Thema, besonders bei hochwertigen Immobilien oder bei Großstadtlagen.
Denkmalschutz
Sie besitzen ein Gebäude, das unter Denkmalschutz steht? Dann müssen Sie zwar einige Restriktionen bezüglich Umbauten und Sanierungen beachten, können im Gegenzug jedoch von vielfältigen Möglichkeiten bei Abschreibungen und weiteren steuerlichen Vergünstigungen profitieren. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne!
Die häufigsten Fragen unserer Immobilienbesitzer
Im Team der Datax GmbH stehen Ihnen Experten für Immobilien zur Verfügung, die Sie dabei unterstützen, Ihr Immobilienportfolio erfolgreich und steuerlich optimiert zu gestalten. Die am häufigsten gestellten Fragen zum Thema Immobilien haben wir hier für Sie vorab kurz zusammengefasst:
Was ist das beste Steuersparmodell für Immobilien?
Mit Immobilien kann man Steuern sparen, das ist definitiv richtig.
Allerdings gibt es nicht das eine, für alle passende Steuersparmodell. Lassen Sie sich daher unbedingt vorab und frühzeitig beraten, welche Investitionen in Immobilien sich für Ihren individuellen Fall eignen und welche Steuersparmöglichkeiten sich daraus ergeben können.
Wie werden Immobilien bei Erbe und Schenkung versteuert?
Die Versteuerung von Schenkungen und Erbschaften ist im Grunde genommen gleich, denn eine Schenkung wird steuerrechtlich als vorgezogenes Erbe gewertet. Der einzige Unterschied ist, dass Sie Schenkungen alle zehn Jahre mit den entsprechenden Freibeträgen durchführen können. Diese Chance sollten Sie nutzen, insbesondere bei hochwertigen Immobilien oder bei Häusern in Großstadtlage. Hier reichen die Freibeträge von 500.000 Euro für Ehepartner und 400.000 Euro pro Kind oft nicht aus.
Versteuerung von Mieteinnahmen
Mieteinnahmen müssen, wie alle anderen Einkünfte, in der Steuererklärung angegeben und dementsprechend versteuert werden. Dabei können allerdings alle Kosten, die mit der Vermietung in Zusammenhang stehen, steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann entweder direkt im Jahr der Entstehung der Kosten oder über mehrere Jahre verteilt in Form von Abschreibungen erfolgen. Dieses sehr komplexe steuerrechtliche Thema übernehmen wir gerne für Sie. Damit Ihr Immobilienbesitz auch in steuerlicher Hinsicht optimiert wird.
Steuern sparen mit Familienpool, Immobilien-GmbH und Stiftung
Um einerseits Steuern zu sparen und andererseits die Entscheidungsbefugnisse innerhalb der Familie nach Wunsch zu gestalten, bieten sich die Gründung einer Immobilien-GmbH, eines Familienpools oder eventuell sogar eine Stiftung an. Die Entscheidung, welche Form für Ihre individuellen Wünsche am besten geeignet ist, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen und unterbreiten Ihnen anschließend Vorschläge. Wir stellen Ihnen in diesem Zusammenhang gerne alle Vorteile der einzelnen Möglichkeiten vor.
Ihre einzigartigen Vorteile als Mandant bei Datax
Der beste Steuerberater in Troisdorf
25 Jahre
Wir sind seit 25 Jahren erfolgreich am Markt und gehören zu den größten Steuerkanzleien im Troisdorfer Raum
Qualifizierte Fachexperten für jeden Bereich
Wir haben Spezialisten aus allen Fachgebieten im Team, um Sie umfassend & individuell beraten zu können
Partnernetzwerk
Mit unserem großen Partnernetzwerk im In- & Ausland unterstützen wir Sie auch bei Fragen, Herausforderungen und Bedürfnissen, die über unser Leistungsspektrum hinausgehen
Mehrsprachige Beratung
Bei uns erhalten Sie Beratung und Betreuung auf gleich drei Sprachen: Russisch, Englisch, Polnisch
Zentrale Lage
Freie Parkplätze vor der Tür
Es warten freie Parkplätze direkt vor unserem Firmengebäude auf unserem betriebseigenen Parkplatz auf Sie.
Großes Team vor Ort
Mit unserem 40-Köpfigen vor Ort Team beraten wir Sie persönlich, nah und individuell.
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